* В соответствии с новым законодательством, все цены, приведенные на сайте в валюте зарубежных государств, действительны только для юридических лиц. Для физических лиц цены определяются в рублях на момент обращения в компанию.
Тип недвижимости: Апартаменты Расположение: Море Местность: Св. Константин и Елена Кол-во комнат: 2,3 Цена: 94365 EUR
Комплекс „Golden Amos” находится в курортном комплексе „Св.Св. Константин и Елена”, в 9 км на север расположена Варна - самый большой город на болгарском побережье Черного моря. Комплекс удобно расположен на морском берегу вблизи международного аэропорта, регулярно принимающего полеты из многих европейских городов.
„Golden Amos” - тихий и спокойный жилой комплекс с красивой морской панорамой. Представляет два идентичных шестиэтажных здания с открытыми террасами на крыше. Комплекс находится вблизи чудесных ресторанов и ночных заведений, которыми славится курорт „Св.Св. Константин и Елена”, и развлекательных центров, которыми изобилует к.к. „Золотые пески”.„Golden Amos” - модерный комплекс из шикарных и исключительно качественных апартаментов, с интересной архитектурой и захватывающим дизайном.
„Голден Амос” является модерным комплексом из роскошных, исключительных и качественно построенных апартаментов, с интересной архитектурой и захватывающим дизайном. Он предлагает все стандартные удобства и сочетает прекрасное местоположение и отличные предложения для полезного и приятного повседневия.
Внешний вид создает неповторимую атмосферу, излучает спокойствие и непринужденность.
Целое сооружение построено на участке с квадратурой 2700 кв.м с общей застроенной площадью в готовом виде 5869 кв.м.
Комплекс включает в себя 49 апартаментов - исключительно функциональных и удобных, отвечающих требованиям и вкусам даже самых взыскательных клиентов.
Жилое здание состоит из 49 апартаментов, из них:
- апартаменты с одной спальней - 42;
- апартаменты с двумя спальнями - 6;
- апартаменты с тремя спальнями - 1;
Их квадратура варьирует от 69.90 кв.м. до 184.38 кв.м.
Комплек предлагает многочисленные удобства и развлечения:
- Лобби бар
- Ресепшн (приемная) - круглосуточно
- Плавательный бассейн с теплой минеральной водой
- Мокрый бар
- Магазины
- Детская площадка
- Лифты
- Автостоянка с круглосуточной охраной
- Внешняя и внутренняя круглосуточная охрана с видеокамерами
- Здание располагает соответствующими подсобными помещениями для камеристок, для обслуживания апартаментов, которые впоследствии будут сдаваться внаем
Степень завершенности сооружения
Основное здание:
Стены - кирпич
Железобетонные плиты между этажами
Изоляция крыши и внешних стен
Фасадная цветная штукатурка
Передается в полностью законченном виде:
- Жилой комплекс
- Бассейн с горячей минеральной водой
- "Мокрый бар" - Бар в бассейне
- Аранжированный двор
- Обособленные внешние места для парковки
Состояние апартаментов при передаче здания:
Апартаменты передаются в законченом виде под ключ, с оборудованными санитарными узлами, электрическими розетками, интернет, кабельным ТВ и кондиционерами в каждой комнате.
Гарантируем высшее качество наших объектов и мы уверены в том, что успеем удовлетворить все ваши потребности.
Гостиная:
полы - гранитогрес
потолок - латексная краска
стены - латексная краска
окна ПВХ и стеклопакет
телефонная линия
кондиционер холод/тепло
вход для ТВ
Спальняпол – паркет:
потолок - латекс
стены – латекс
окна ПВХ и стеклопакет
интерьерная дверь MDF
кондиционер холод/тепло
вход для ТВ
Ванная / Туалет:
санитарный фаянс и терракотовые плитки
ванна / душевая кабина
унитаз
раковина
смесители
индивидуальный бойлер
вход для электрического оборудования
электрический вентилятор
Балкон:
полы – гранитогрес
перила
Все апартаменты подключены к центральной электрической сети 220V, с установленным электросчетчиком, предохранителями, эл.розетками, выключателями, осветительными телами на балконе и в ванной, а также имеют противопожарное оборудование и датчики дыма.
В объявленной цене апартаменты предлагаются без цены на мебель. Мы даем вам возможность обставить ваши апартаменты через нас и предлагаем вашему вниманию два основных пакета мебели - стандартный и люкс. Цена стандартного пакета - между 5990 и 8990 в зависимости от квадратуры квартиры, а пакета люкс - между 7990 и 13990 евро в зависимости от квадратуры апартамента.
Обслуживание комплекса:
Каждый клиент, купивший апартамент в „Голден Амос”, получает возможность заключить Договор на управление своей недвижимостью и воспользоваться услугами „Property Management” – LTD- самой крупной компании по управлению апартаментными комплексами в Болгарии.
Каждый собственник апартамента в этом комплексе может следить за рекламой своей недвижимости еще до полного завершения комплекса.
„Property Management” – LTDподдерживает отношения со своими партнерами - туроператорскими агенствами со всего мира. Для успешной ренты апартаментов в летний сезон 2008 года необходимо подготовить стратегию и дать старт рекламе еще зимой 2007 года.
Причастность компании к этим квартирам off-plan, еще до полного окончания их строительства, гарантирует полную их занятость и отличные доходы для каждого владельца квартиры в комплексе.
Сдавая в аренду вашу собственность, эта компания в состоянии сделать вашу собственность привлекательной для туристов и гарантировать максимальное занятие и возвращение ваших инвестиций.
Услуги „Property Management” – LTDявляются различными и всесторонними, они включают все необходимое, связанные с обслуживанием и поддержкой недвижимости, независимо от их типа и местоположения.
1 - Поддержка садов, бассейнов и общих территорий ( обязательно)
Поддержка и обслуживание общих территорий, садов и плавательных бассейнов будет обеспечена ведущей в Болгарии компанией по управлению недвижимостью - www.Propertymanagementbulgaria.com. Ежегодная плата за обслуживание - 9 EUR на квадратный метр, без НДС.
Что входит в эту плату?
· Обслуживание сада и мест на автостоянке;
· Уборка и обслуживание общих частей (лестницы,коридоры, лестничные площадки и подземный гараж);
· Уборка и обслуживание приемной (ресепшн) и плавательных бассейнов;
· Оплата счетов за электроэнергию и водоснабжение, обслуживание зеленых зон и аллей;
· Круглосуточная охрана и портье
· Стандартные ремонты, происходящие в процессе нормального использования собственности;
· Уведомление владельцев об авариях и повреждениях, произошедших в их апартаментах.
2 - Полное обслуживание и управление собственностью (Обязательно, при гарантируемом 5% рентном доходе от сдачи в аренду)
Первоклассные услуги по обслуживанию и управлению собственностью обеспечиваются нашими партнерами из www.Propertymanagementbulgaria.com, которые являются ведущей болгарской компанией на рынке услуг в этой сфере. Более того, заключив договор на полное обслуживание и управление вашей недвижимостью, гарантируют 5% доход от сдачи в аренду в течение сезона 2008 г.
Какие услуги включает это управление?
· Компетентный персонал из электриков, уборщиков, садовников и услуги компании по безопасности, которые гарантируют обслуживание собственности. Обслуживание и поддержка состоит из: частичного ремонта, регулярной уборки, заправки кроватей, проветривания комнат, смены белья и полотенец, уборка террасы, чистка окон, чистка ковров и мебели.
· Организация различных маркетинговых кампаний на местном и внешнем рынке услуг; контакты с известными туроператорами и туристическими агентствами с целью сдачи в аренду управляемого имущества.
· Помощь и содействие клиентам; включительно встреча их в аэропорту, на железнодорожном вокзале, предоставление и взятие ключей.
· Регистрация иностранных арендаторов в местном отделении полиции, согласно требованиям закона.
· Помощь с подготовкой страхового полиса против любых возможных рисков, таких как кражи, землетрясение, наводнение и пожар – необходимое требование местной администрации.
· Помощь и содействие в страховании жизни арендаторов.
· Помощь и организация выдачи документов по установлению категории и всех документов, требуемых законом для краткосрочной и долгосрочной лицензии на сдачу собственности в аренду; получение лицензии из муниципалитета.
· Постоянная коммуникация с владельцами собственности через еженедельные или ежемесячные сообщения, информирует их относительно будущего, прошлого или настоящего резервирования, сделанных расходах, полученных доходах, а так же о любых других важных обстоятельствах, касающихся их собственности.
· Оплата всех счетов за электричество, воду, телефон, кабельное телевидение, таксы за уборку, обслуживание и охрану.
· Организация и бухгалтерия всех документов.
· Выдача и получение счетов, квитанций, банковских документов для и от третьих лиц - поставщиков, местных властей, государственных и общественных учреждений.
· Ежегодный финансовый баланс компании, передача годовой налоговой декларации в налоговую службу.
· Организация и оплата всех местных налогов и плат, а так же арендные и другие налоги.
· Доступ по интернет-связи до резервирований, сделанных на вашу квартиру, чтобы Вы, ваши друзья и близкие могли проверить ее занятость. Таким образом Вы можете проверить и ваш рентный доход.
· Представление владельца собственности, защита его прав и выполнение его завещания перед любым третьим или государственным лицом, правительственными властями и поставщиками услуг.
3 - УПРАВЛЕНИЕ АРЕНДОЙ (Обязательно, при гарантируемом 5% рентном доходе от сдачи в аренду)
Владельцы, которые желают получить вложенные ими средства через аренду своей собственности, могут использовать услуги наших партнеров PropertyManagementLtd , которые являются лидерами в этой сфере на болгарском рынке услуг. Апартаменты комплекса „Голден Амос” находятся в курорте „Св.Св.Константин и Елена”. Курорт каждый год привлекает множество туристов. Более того, апартаменты построены из высококачественных строительных материалов, согласно требованиям европейских строительных стандартов, и предлагают своим собственникам уют и комфорт, которые имеют большое значение при аренде собственности. Болгарское побережье Черного моря принимает постоянно растущий поток туристов, привлеченных высоким качеством туристических услуг. Инвесторы, вложившие свои средства в такой вид собственности, имеют основание ожидать скорое и безрисковое возвращение своих инвестиций.
Что включает услуга управление арендой?
· “Property Management” ООО, как ваш Туроператор, размещает туристов на краткосрочный и долгосрочный период времени.
· Через свой маркетинговый отдел, компания проводит рекламную кампанию на местном и международном уровне через прессу, Интернет, брошюры, представления в международных программах показа и т.д. Компания поддерживает контакты с известными международными туроператорами, такими как Balkan Holidays, TUI, Solvex, Neckerman, Neilson, First Choice и другие, которые будут размещать своих туристов в комплексе Голден Амос.
· Помощь и содействие клиентам; включительно встреча их в аэропорту, на железнодорожном вокзале, предоставление и взятие ключей.
· “Property Management” ОООнаходится в постоянном контакте с владельцем собственности, информирует их о настоящих, прошедших и будущих резервированиях, а так же о полученных доходах от аренды.
· Фиксирует тарифы за ночевки для краткосрочных арендаторов. Все текущие расходы в течение краткосрочной аренде (электричество, вода, кабельное телевидение, Интернет) - оплачиваются за счет владельца.
· Долгосрочная арендная плата дополнительно согласуется между арендатором и представителем владельца собственности - www.Propertymanagementbulgaria.com. При долгосрочной аренде текущие расходы, обыкновенно, платятся арендатором.
· На практике фактический опыт показывает, что краткосрочная аренда гарантирует более высокий доход и “Property Management” Ltd. ожидает, что апартаменты в комплексе Голден Амос принесут минимум 5% возвращаемость в течение первого года и около 6% – 7% в течение второго и третьего года.
