Оформление недвижимости в собственность?

Законодательство разрешает приобретение квартир на иностранное физическое лицо и иностранное юридическое лицо. Одновременно с квартирой оформляется «идеальная часть» участка земли, находящаяся под домом и «падающая» на квартиру. Обычно, она составляет от 0,3 до 5 кв.м. и являет собой условное понятие. Не запрещается регистрация фирмы по адресу квартиры и использование её в качестве офиса.Это относится и к квартирам,оформленным на иностранных физических лиц. Иностранцы,владельцы квартир, имеют те же права,что и болгары, включая право сдачи внаём.

Дома, отели, рестораны и иные здания

Приобретать здания могут те же лица, которые имеют право покупки квартир. Землю под зданием и прилегающий участок иностранцам продавать запрещено. В качестве выхода из положения можно заключить договор аренды участка земли на длительный срок за символическую плату. На практике при продаже здания в его стоимость всегда включается и стоимость участка земли. Она составляет незначительную часть (до 1%-10%), поэтому высокая арендная плата неуместна. Этот вариант подходит при покупке дома для периодических краткосрочных приездов, например, для летнего отдыха. Если же покупатель планирует проживать в Болгарии постоянно, то при покупке здания на частное лицо, участок земли лучше оформить на фирму. Будут составлены два нотариальных акта: на здание и на участок земли. В стандартном случае, при покупке здания и земли на одно и то же лицо оформляется один нотариальный акт.

Запрещена продажа земли и лесов иностранцам.Это относится и к участкам под строительство, и к сельскохозяйственной земле. Разрешено брать в аренду участки земли без ограничения её размера. Минимальный срок аренды 4 года,максимальный – не установлен. Иностранная фирма с болгарским участием,т.е. где хотя бы 1% капитала принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии, имеет право покупки земли и лесов. Такое же право имеет и фирма, зарегистрированная в Болгарии, но учредителем которой являются иностранные физические или юридические лица. По всем законодательным нормам они не отличаются от фирм, учреждённых гражданами Болгарии.

Существуют различные схемы оплаты при покупке недвижимости.Схема оплаты устанавливается застройщиком в каждом конкретном случае и зависит,в основном, от степени готовности объекта. Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество заключается у нотариуса, в районе действия которого расположен объект. После подписания документа продавцом и покупателем и заверения их подписей, нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья по вписываниям вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте.

Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии обременений объекта.В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами,запрет на продажу, открытые судебные дела и т.д. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу-продавцу.

Также важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Продажная цена объекта,указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости.Исходя из продажной цены,определяется размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 4%.

Для оформления недвижимости покупатель-иностранное физическое лицо, должен представить загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо-учредительные документы на фирму.