Виды недвижимости в Болгарии ?

Апартаменты

Старый фонд – квартиры в ж/б и кирпичных домах,подобных жилому фонду стран бывшего СССР.

Новые квартиры - могут продаваться в различных стадиях готовности: на начальном этапе строительства,с отделкой,с оборудованной кухней,полностью обставленные и т.д.. Цены в значительной степени зависят от местоположения.

Сегодняшнее новое строительство в Болгарии – это, чаще всего, достаточно уютные 4-5 этажные кирпичные дома или дома из пеноблоков на 10-15 семей с интересной архитектурой, большими окнами и развитой балконной частью. В партерной части таких домов,как правило,размещаются кафе, магазинчики,офисы, реже-гаражи, которые, в конце – концов, опять превращаются владельцами в торговые объекты.

Квартиры-апартаменты в Болгарии состоят из комнат, ванной комнаты,как правило, совмещенной ( душ или ванна с туалетом), а в последних постройках и дополнительная туалетная ( для гостей, часто около входной двери), и террасы: наши балкон или лоджия. Дополнительно каждый апартамент,как правило, имеет мазе – подвальное помещение площадью 2-5 кв.м., или таванскую комнату 3-10 кв.м. – комнату на чердаке, в отдельных случаях, и таван, и мазе.

Квартиры на побережье и на горнолыжных курортах можно приобрести в так называемых, «апартотелях» или «апартаментных комплексах».

Апартотель – жилой комплекс, построенный по принципу отеля, с количеством квартир от 100 и более, с собственными кафе,барами,ресторанами,магазинами,бассейнами,службой сервиса,охраной,автостоянкой. Вся инфаструктура в апартотелях обычно работает в течении сезона, зимой большая часть инфаструктуры не работает.

Апартаментный комплекс – комплекс,построенный по принципу жилого дома. Может состоять из одного и более домов,количество квартир в одном доме от 15 и выше. Такие комплексы,обычно,имеют бассейн, ресторан,охрану,службу сервиса,автостоянку.

Виды апартаментов (по мере увеличения площади):

Однокомнатная квартира 35-40 кв.м. с кухонным боксом вместо кухни. Кухонный бокс- ниша в комнате площадью 4-6 кв.м..

квартира с одной комнатой и кухней – столовой, часто столовая имеет и кухонный бокс.Площадь, как правило, от 45 до 60 кв.м.. 

Многоуровневая квартира на двух (иногда трех) этажах здания. Площадь, обычно,не менее 120 м.кв., чаще – 250-200 (при этом реальная жилая площадь будет почти в два раза меньше). Отличается,как правило, большими верандами, террасами, панорамными окнами и прочими элементами «жизни под крышей». Минусы – наличие скосов в комнатах (верхнего этажа) и, зачастую, небольшая площадь для реальной жизни.

Частные домовладения и отели.

Площадь участка в пределах 400-1000 м.кв. и более,что является типичным для Болгарии.

Дом состоит из сутерена (полуподвальный этаж) и двух-трех этажей под землей. Жилая площадь,как правило, больше 120 кв.м., однако, при оценке и для расчётов используется РЗП (застроенная площадь) – включая сутерен, площадь этажей и кровли. Соответственно, РЗП получается не менее 200 м.кв.. Себестоимость строительства зависит от цены земли. Цены продажи готовых домов разнятся в зависимости от региона.

Дача.Отличие от дома- расположение в дачном посёлке («вилна зона»). Как вариант- наличие постоянного жилья в Софии и виллы на море.

Небольшой частный отель- обычно, 3-4 этажное здание, с 8-15 двухместными номерами (с санузлом) и 2-3 апартаментами, расчитан на 30-40 мест. На первом этаже-кафе, стойка регистрации и общие помещения.В отеле автономные системы горячего водоснабжения и отопления. Кондиционирование – опция, значительно повышающая стоимость проживания.

Количество мест от 60-80 – небольшой отель, большой отель – 200 мест и выше. Должен иметь категорию минимум 2**. При покупке отеля важно оценить его местонахождение, так как на неудачном месте даже великолепный отель не даст вам хорошей прибыли.

Продажа земли иностранным физическим лицам в Болгарии запрещена. Для того,чтобы купить землю, необходимо зарегистрировать фирму в Болгарии и оформить право собственности на юридическое лицо. Существует несколько категорий земельных участков:

1. Участок для сельскохозяйственного использования;
2. Участок для промышленного использования;
3. Участок для жилищного строительства (в регулации).

Перевод земли в категорию «в регуляции» достаточно дорог (3 евро за кв.м.) и занимает от 6 месяцев до 1 года.

Коммерческая недвижимость. К продаже предлагаются различные варианты коммерческой недвижимости, заводы, винодельческие предприятия, магазины, салоны красоты, офисы,склады. Цены значительно ниже, чем в России.